Sanierungsbedürftiger Resthof mit bis zu drei Wohneinheiten und Pferdehaltung in Apen-Godensholt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt: Ein sanierungsbedürftiger Resthof aus dem Jahr 1900, gelegen in der idyllischen Region Apen-Godensholt. Dieses Anwesen bietet umfangreiche Entfaltungsmöglichkeiten für Familien und Berufstätige, sei es als Reitanlage, Pferdezucht, kleine Tierklinik oder einfach zur Verwirklichung Ihres Hobbys.

Haupthaus:

Baujahr: ca. 1900

Sanierung: 1994

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 13

Badezimmer: 3

Gäste-WC: 1

Küche: Einbauküchen vorhanden

Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2021 mit Warmwasser, alternativ Holzheizkessel (nicht betriebsfertig)

Fenster: Kunststoffverglasung mit Isolierverglasung, ca. 1990

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Besonderheiten: Balkonanbau mit Außentreppe für Zugang zur dritten Wohnung, Klinkerfassade, hauseigene Kläranlage

Grundstücksfläche: ca. 20.000 m²

Nutzfläche: ca. 1.400 m²

Das großzügige Haupthaus bietet Platz für bis zu drei Wohneinheiten. Es wurde zuletzt 1994 saniert und wartet darauf, mit neuen Ideen und Renovierungen wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Der große Garten mit altem Baumbestand und eine Teichanlage direkt am Haus schaffen eine idyllische Atmosphäre. Ein Hühnerstall mit Wiese gehört ebenfalls zum Anwesen und rundet das ländliche Bild ab.

Zwei massive Nebengebäude und eine Remise gehören ebenfalls zum Anwesen und bieten zusätzliche Nutzflächen, die vielfältig genutzt werden können.

Ein weitläufiges Grundstück von ca. 20.000 m² bietet Platz für zahlreiche Freizeitaktivitäten und Tierhaltung. Der große Garten mit altem Baumbestand, ein idyllischer Teich und weitläufige Wiesen schaffen eine unvergleichliche ländliche Atmosphäre.

Stallgebäude und Reitplatz:

Baujahr: 1996

Grundstück: ca. 1,25 ha

Nutzfläche: ca. 525 m²

Stallgebäude: Mit Pferdeboxen, sanitären Anlagen, Aufenthaltsraum und Sattelkammer

Boden: Beton und Pflastersteine

Grundfläche: 15 m x 35 m

Dach: Satteldach aus Trapezblech

Versorgung: Strom und Wasser aus dem Haupthaus

Das Stallgebäude ist perfekt für die Pferdehaltung ausgestattet und bietet alle notwendigen Einrichtungen wie Pferdeboxen, einen Aufenthaltsraum und eine Sattelkammer. Der angelegte Reitplatz und das großzügige Grundstück bieten ideale Bedingungen für Reitsport und Tierhaltung.

Stahlhalle/Reit,- bzw. Bewegungshalle

Größe: 18 m x 40 m

Nutzung: Könnte als Bewegungshalle umgebaut werden; eventuell Erweiterung der Halle nach Absprache mit dem Bauamt (keine Gewähr), als Halle 20x40m oder größer.

Potenzial: Sehr gute Möglichkeiten, das Hobby oder den Beruf damit zu vereinen. Zusätzlich könnten weitere Stallungen oder Pferdeboxen angebaut werden.

Diese geräumige Stahlhalle bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden.

Zusätzliches Weideland, kann dazu gekauft oder gepachtet werden ca. 2,5 ha.