Wohnanlage mit historischem Flair auf Parkgrundstück mit eigenem See für Natur- und Tierliebhaber!

Die 1096 urkundlich erstmals erwähnte Burg besitzt mit der 21,5 m hohen Restruine des Wohnturms aus dem 14. Jahrhundert ein Denkmal längst vergangener Zeiten. Die Burg war Hauptsitz derer von Bocholtz über fünf Jahrhunderte. Im Siebenjährigen Krieg 1756 bis 1763 wurde sie zerstört und ist Zeitzeuge einer dunklen Epoche. Viele Bocholtzer waren verbunden mit der deutschen und europäischen Geschichte. Weltliche und geistliche Adelige in Köln, Bonn, Aachen, Mönchengladbach, Cornvey, Lüttich, Geldern usw. sind in alten Geschichtsbüchern verewigt. Das Wappen der Bocholtzer trägt drei Leopardenköpfe im Schild und war lange Stadtwap-pen der Nettetaler. Ein 2006 neu aufgelegtes Buch vom Historiker Theo Optendrenk, abgeleitet von den großen Fahnenbüchern der Kölner und Niederrhein-Geschichte, beschreibt die Zeit der Bocholtzer.

Auf dem weitläufigen Gelände sind Pferdewiesen, Stallungen, ein Reitplatz, eine ca. 2.500 m² große Teichanlage mit Bachlauf, Obst-wiesen, Obstallee mit alten Sorten, Stieleichen, über 1 km Buchenhecken, 1 km Rundweg, parkähnlicher Garten und Kräutergarten, Buchsbeete und Wege
Das Torhaus aus dem 15. Jahrhundert
Die Burganlage mit dem mächtigen Torhaus von 1450 besitzt eine eigene Kapelle und zwei große (67 m²) Räumlichkeiten darüber. Das Torhaus ist eines der wenigen Baudenkmäler, die baulich nicht verändert wurden. Die alte Treppenstiege ist ebenso unverän-dert wie der Dachstuhl mit seinen vier Erkern. Lediglich das Schindeldach ist in den 60er Jahren erneuert worden.

Mieteinnahme IST/SOLL: 170.000,00 €/ 198.000,00€ (Anpassungsoptionen)

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
•seit 1988 Sanierungsmaßnahmen im kleineren Stil
•seit 2000 erhebliche Sanierungsmaßnahmen sowie 32.000 m² Geländezukauf (Erweiterung auf 61.000 m²)
•Sanierung und Trockenlegung der Grundsubstanz, Gründach, Solaranlage, teilweise neue Dächer
•alle Weiden neu eingezäunt
•drei große, neu sanierte Wohneinheiten, Haupthaus, Bürotrakt mit viktorianischem Wintergarten - offen gestaltet
•850 m² großer Innenhof mit neu gestalteter Wohnterrasse, Grundwasserbrunnen neu aktiviert und schöner
Innenhof-Brunnen
•Torhauskapelle, Veranstaltungsräume, Bar, Kaiserzimmer, Weinkeller, moderne Küchen- und Kühlanlagen, Büro, Werkstatt, Heu-lager und große Lagerräume und Lagerböden

Grundstücksgröße
•61.000 m² an 2 Straßenseiten (600 m Straßenfront) und 600 m Feld- und Ackerweg

Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche
•3 Wohneinheiten mit 100 m², 105 m², 130 m² Wohnfläche•1 Haupthaus, Wintergarten und 1 Büro ca. 430 m² Wohn- und Nutzfläche • Veranstaltungsräume ca. 250 m², zzgl. insgesamt ca. 100 m² Küche, Sozial-, Lager- und Kühlräumen•1 Büroeinheit mit 75 m² Nutzfläche • Torhaus: Kapelle und 2 Räume mit gesamt ca. 120 m²•1 Gewölbekeller im Haus•1 Weinkeller•1 Scheune 40 x 12 m, 2 Etagen•1 Werkstatt•1 Lagerraum•1 Anbau Werkraum und Hühnerstall.

Lagebeschreibung
Nettetal, die Seenstadt am Niederrhein, hat rund 43000 Einwohner und liegt im Herzen des internationalen Naturparks Maas-
Schwalm-Nette an der deutsch-niederländischen Grenze zwischen den rheinischen Städten Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach
und der Grenzstadt Venlo. Die Stadt verfügt über zwölf Seen, ausgedehnte Wald und Heideflächen sowie ein ansprechendes Frei-
zeitangebot für Jung und Alt. Nettetal ist vor allem eine liebenswerte Stadt, da sie eine gelungene Symbiose zwischen Geschichte
und Gegenwart, zwischen Tradition und Moderne verkörpert. Die Stadt Nettetal verfügt über alle wichtigen Bildungseinrichtungen
vom Kindergarten bis hin zum Berufskolleg. In Nettetal gibt es diverse Grundschulen, ein Gymnasium und mehrere Gesamt- und
Hauptschulen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unweit vom Anwesen.
Verbindung: Mönchengladbach 25 km * Duisburg 50 km * Amsterdam 180 km * Venlo 15 km * Düsseldorf 50 *  
Lüttich 90 km * Köln 70 km * Eindhoven 60 km * Paris 450 km * Aachen 70 km

Hinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma MK Geno Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.