Traumhaftes Denkmalobjekt/Einfamilienhaus mit Reitsportanlage

Objektbeschreibung

Die dreigeschossige, ehemalige Fabrikantenvilla besticht durch eine tolle Aufteilung auf einem imposanten Grundstück. Neben acht großzügig, geschnittenen Zimmern ist ein seperates Gäste WC vorhanden. Das Haus kann zudem als Zweitwohnsitz genutzt werden. Zusätzlich zu den vorhandenen Wohnräumen stehen 
vielfältig nutzbare Nebenräume zur Verfügung.  Die im Jahr 1910 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, wodurch ebenfalls die Warmwasserbereitung erfolgt. 
Erwähnenswert sind die vorhandenen PKW-Stellplätze, die sich unmittelbar am Objekt befinden. 
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten unter anderem zur Pferdehaltung.
Der Garten ähnelt einem Park mit altem Baumbestand. 
Dem Erwerber können umfangreiche cad. Dateien in 3D zur Verfügung gestellt werden.

Typ: Villa
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche: ca.310,3 m²
Nutzfläche: ca.253,5 m²
Grundstück: ca.4.396 m²
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Garage/ Stellplatz: 4 Außenstellplätze
Denkmalschutzobjekt: Ja
Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht einer typischen Fabrikantenvilla aus dem Baujahr und hier kann durch wenige Handgriffe  das historische mit dem modernen verbunden werden.

Nach § 7 i Einkommenssteuergesetz ist für Baudenkmäler die privat genutzt werden eine erhöhte Absetzung/ Abschreibung in den folgenden 7 Jahren in Höhe von 9 % und in weiteren 4 Jahren von bis zu 7 % der Herstellungskosten, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal erforderlich sind steuerlich geltend zu machen. Hierzu kann ein Steuerberater nähere Informationen geben.

Überzeugen Sie sich selbst durch eine persönliche Besichtigung  von den Vorzügen dieser traumhaften Fabrikantenvilla. 

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil "Geilenkirchen-Gillrath". Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In fußläufiger Nähe ist ein Café, Bäckerei, eine Tankstelle, ein Imbiss und ein italienisches Restaurant erreichbar.  Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW kurzfristig erreichbar.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).


Weitere Informationen und ein Exposé finden Sie unter https://Banken-Immobilien.de