Traumhaftes Anwesen für Pferdebesitzer - Kernsaniertes Landhaus: flutsicher, auf 2,9 Hektar Land!

**ACHTUNG-ACHTUNG** Opportunità unica: questa proprietà da sogno per i proprietari di cavalli e gli amanti della natura offre un altro appartamento al piano superiore per la possibilità di un appartamento per nonni, nonché ulteriori possibilità di espansione che non pongono limiti all'immaginazione!


Vendita di questa meravigliosa proprietà per cavalli nel Kehdinger Land tra Stade e Cuxhaven

Benvenuti in questa proprietà equestre unica nel suo genere, situata nella pittoresca Kehdinger Land, tra Stade e Cuxhaven. A soli 4 km dalla rotta dei traghetti Wischhafen-Glückstadt, questa proprietà offre una posizione idilliaca che è una vera e propria oasi di pace per persone e animali.

Il complesso edilizio è composto da un ampio edificio residenziale completamente ristrutturato con una superficie di circa 187 m2 (superficie utile di circa 230 m2), un fienile con una superficie di 150 m2 e un piano superiore espandibile, nonché un capannone che ospita un maneggio (circa 16m x 23m), 5 box per cavalli, una sala attrezzi, un magazzino per il mangime e vari uffici piastrellati, oltre a un bagno con doccia.

Le aree di pascolo arrotondate si estendono dietro il maneggio interno e il maneggio esterno (25 m x 35 m). La superficie del maneggio all'aperto è costruita in tre strati, lo strato superiore è costituito da uno speciale granulato di sabbia per equitazione; il maneggio al coperto ha una superficie di sabbia verde per equitazione e trucioli di Ridcon. La proprietà di circa 2,9 ettari è completamente recintata con un recinto da gioco e offre ai cavalli un ambiente sicuro, poiché i pascoli non sono visibili dalla strada. Tutti gli edifici e i pascoli si trovano su un terreno più alto e quindi a prova di alluvione!

La spaziosa casa è stata continuamente ristrutturata e rinnovata. Ha una classe di efficienza energetica C ed è stata arredata con materiali di alta qualità. I pavimenti sono rivestiti con listoni di quercia, parquet o piastrelle. Al piano terra si trova un ampio ingresso con un'altezza del soffitto di 3,30 metri, che conduce a una spaziosa zona giorno con camino. Un bagno adiacente con sauna offre ulteriore comfort. Il corridoio conduce alla spaziosa cucina della casa di campagna, che si apre su una sala da pranzo e da musica, e a una camera da letto. Una scala nella cucina conduce alla cantina e a un corridoio con accesso al giardino d'inverno non riscaldato. Al piano superiore si trovano un bagno con vasca, un'enorme camera da letto, uno spogliatoio, altre due camere da letto, una stanza ufficio e un ampio e luminoso salone con vista sull'Elba.

La vista sui pascoli e sui terreni vicini è semplicemente mozzafiato. Diverse aree del giardino con alberi maturi invitano al relax. Un roseto con vecchi cespugli di rose inglesi e francesi, rododendri e magnolie di oltre 100 anni, una terrazza mediterranea con una fontana a sorgente leonina e una terrazza con pergola, circondata da un'area di giardino con piante giapponesi, creano un'atmosfera magica.

A sinistra del maneggio si trova un ampio giardino indipendente con un pollaio, vari alberi da frutto e aiuole rialzate per la coltivazione di ortaggi, oltre a un giardino di bacche. A destra del maneggio si trova un giardino con piante mediterranee, un recinto per le anatre e un frutteto o un prato per l'addestramento dei cani.

La proprietà offre una buona infrastruttura, con fermate dell'autobus nelle immediate vicinanze che portano a Stade e a Friburgo (Elba). Le scuole primarie e secondarie distano solo 700 metri. L'idilliaca cittadina di Friburgo offre tutti i servizi della vita quotidiana, tra cui medici, dentisti, panifici, caffè, parrucchieri, banche, ufficio postale e un supermercato Edeka molto fornito.

Questa esposizione sottolinea ancora una volta l'ampia gamma di possibilità e lo spazio generoso che questa proprietà offre nei padiglioni e nei terreni.
Queste caratteristiche rendono la proprietà interessante anche per studi veterinari/cliniche e allevatori.

Caratteristiche speciali per i proprietari di cavalli:
- Struttura recintata con fossati per un fattore di sicurezza senza pari.
- Box esterni con lastre di gomma di alta qualità per una superficie confortevole e di facile manutenzione.
- Stalli separati per la toilette e la mangiatoia per soddisfare tutte le esigenze dei vostri cavalli.
- Acqua fresca in tutti gli abbeveratoi per tutto l'anno, senza dover più trasportare l'acqua.
- Fieno di ottima qualità da un allevatore specializzato.
- Taglia zoccoli affidabile per la salute degli zoccoli dei vostri cavalli.
- Maneggio coperto per allenarsi con qualsiasi tempo.
- Pascoli con una speciale miscela di erba per cavalli per una fonte di cibo sana e varia.
- Flessibilità nel numero di box per personalizzare la struttura in base alle vostre esigenze individuali.

La commissione di intermediazione dell'acquirente è pari al 7,14% del prezzo di acquisto effettivo, IVA inclusa. La commissione di intermediazione non è inclusa nel prezzo di acquisto ed è dovuta dall'acquirente a Key & Castle (proprietario Slobodan Topic, Berliner Straße 29, 13189 Berlino). La commissione è dovuta e pagabile presso lo studio notarile. L'offerta di cui sopra non è vincolante ed è soggetta ai nostri Termini e Condizioni Generali.

Vi preghiamo di contattarci per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Saremo lieti di presentarvi questa meravigliosa proprietà di persona.