Romantische Hofreite in Erbach im Odenwald – Leben & Arbeiten mit den Pferden in absoluter Ruhe!

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Hofreite in Erbach im Odenwald – außergewöhnliches Hofensemble mit privater Pferdehaltung und romantischem Wohnambiente!
Wir freuen uns Ihnen diese äußerst gepflegte Hofensemble im Stadtteil Haisterbach im Odenwaldkreis präsentieren zu können!

Objektbeschreibung:
Sie erreichen das Anwesen über eine private Hofzufahrt mit einem hochwertigen Tor und befinden sich sodann in einem romantischen Innenhof.

Die Hofanlage verfügt über einen Reitplatz mit dem Reitmaß 19 x 48 Meter inklusive einer Flutlichtanlage und einer massiven Umzäunung. Insgesamt finden Sie hier 5 großzügige und helle Pferdeboxen mit beheizten Tränken und 1.500 m² Paddockflächen mit Offenställen, sowie Weideflächen. Das Scheunengebäude umfasst außerdem Platz für Heu- und Stroh und eine beheizte Sattelkammer.

Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Fläche von 9.499 m², welche Ihnen und Ihren Tieren zur Verfügung stehen. Ein alter Baumbestand sorgt für eine gewisse Verbindung zur Natur und spendet den Pferden den nötigen Schatten.

Das Anwesen umfasst insgesamt rund 447 m² Wohnfläche verteilt auf ein Haupt-Wohnhaus (Einfamilienhaus) und ein großes Nebengebäude. Das Haupthaus wird derzeit zu privaten Wohnzwecken genutzt, ebenso eine Wohnung im Nebengebäude. Der zweite Teil des Nebengebäudes wird gewerblich genutzt, hier finden Sie Lager- und Büroräume. Ursprünglich sind es im Nebengebäude zwei separate Wohneinheiten und könnten auch als solche wieder genutzt werden.

Ein romantischer Garten mit Fischteich, finnischem Grillhaus und Wellness-Terrasse rundet das Angebot ab. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!

Ausstattung:

Wohn- und Nutzflächen (kann abweichen):
- Haupthaus EG = ca. 85 m²
- Haupthaus OG = ca. 67 m² (wegen den Dachschrägen)
- Nebengebäude EG = 102,46 m² Wohn- und Nutzfläche
- Nebengebäude OG = 98,97 m² Wohn- und Nutzfläche
- Nebengebäude DG = ca. 94 m² Wohn- und Nutzfläche

Haupthaus (Einfamilienhaus):
- Fischteich im Garten, große und gemütliche Terrasse, Grillhaus im Garten
- Vollständig renoviert, großrahmige Steinfliesen, aufgesetzte Natursteine als optisches Highlight
- 2 Kaminöfen, gemütliches Flair
- Befeuerung: Öl Heizung
- Offene Küche mit hochwertigen Miele und Gaggenau-Geräten
- Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster
- 2 Schlafzimmer mit Ankleide und Gäste-WC im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fenster: Doppeltverglasung mit Sprossen

Nebengebäude (Wohnen & Gewerbe):
- Ursprünglich befinden sich hier zwei eigenständige Wohnungen
- Derzeit: eine Wohnung & eine Gewerbeeinheit mit Büros
- Wohnung: Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, Küche und Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Ofen im Wohnbereich
- Wellness-Terrasse in Richtung Reitplatz mit Whirlpool

Scheunengebäude:
- ca. 200 m² Nutzfläche
- Hobbyraum und derzeit Sattellager
- Werkstatt mit Tor zum Innenhof
- Weinkeller
- Heulager im Obergeschoss (von Straße aus zu beladen)
- Anschleppung als tägliches Heuzwischenlager (2-3 Ballen)
- Stallungen und Sattelkammer

Unterbringung der Pferde / Stallbereiche:
- Festboxen im Scheunengebäude: 4 Innenboxen, 1 Außenbox
- Teilweise gummierte Stallgasse
- Beheizte und somit frostfreie Tränken
- Pferdesolarium vorhanden
- Offenställe mit Weidehütten auf 1.500 m² Paddockflächen (befestigt)
- Hochwertige Holzzäune mit Strom-Litzen
- Großzügige und beheizte Sattelkammer

Reitplatz:
- Reitfläche: ca. 19 x 48 Meter (schräg zulaufend)
- Boden: Sandgemisch, Drainage vorhanden
- Flutlichtanlage
- Gemütliche Sitzecke am Reitplatz

Koppeln: Direkt ab Hof zu begehen gelangen Sie auf die weitläufigen Koppelflächen.

Weiteres:
- Mistplatte mit befestigter Zufahrt (derzeit abgedeckt)
- 2 Brunnen zur Bewässerung vorhanden
- Alter Baumbestand sorgt für eine angenehme Beschattung
- Innenhof mit historischem Kopfsteinpflaster, Sandstein-Elementen und Fachwerk

Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in Haisterbach,  ein Stadtteil von Erbach im südhessischen Odenwaldkreis. Die Stadt Erbach liegt an der B 45, B 47. Eine seit den 1970er Jahren projektierte Umgehungsstraße der B 45 ist wieder in die Investitionsplanung des Landes Hessen aufgenommen worden.

Haisterbach wird für den überörtlichen Verkehr durch die Kreisstraße K 46 erschlossen, die von der Bundesstraße 45 im Mümlingtal über Günterfürst zu diesem Ort hinaufführt und hier endet. Die Buslinie 48 der Odenwald-Regional-Gesellschaft stellt den öffentlichen Personen-nahverkehr sicher. Mit der Schiene ist Erbach an die Odenwaldbahn von (Frankfurt–Darmstadt/Hanau–Erbach–Eberbach) angebunden. Haisterbach liegt rund drei Kilometer südlich der Kernstadt Erbach im Buntsandstein-Gebiet des Odenwaldes. Zusammen mit dem nördlich angrenzenden Günterfürst wurde es westlich der Mümling auf einer Anhöhe 322 Meter hoch in einer Rodung angelegt. In der Ortslage befindet sich das Quellgebiet eines Baches, der sich nach Osten zur gut einen Kilometer entfernten Mümling wendet.

Erbach grenzt im Norden an die Stadt Michelstadt, im Osten an den Markt Kirchzell (Landkreis Miltenberg in Bayern), im Süden an die Stadt Oberzent sowie im Westen an die Gemeinde Mossautal (beide im Odenwaldkreis). Die Städte Erbach und Michelstadt mit ihren nur zwei Kilometer voneinander entfernt liegenden Zentren sind baulich längst zusammengewachsen und bilden mit zusammen fast 30.000 Einwohnern den wirtschaftlichen Schwerpunkt des Odenwaldkreises.

In Erbach gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, zwei Bibliotheken und eine Buchhandlung sind fußläufig gut zu erreichen. Über interessante Kultureinrichtungen verfügt die Stadt ebenfalls. Für die Kleinsten stehen neben der Kindertagesstätte auch mehrere Grundschulen und eine weiterführende Schuke zur Verfügung. Einige große Unternehmen, die sich in der Region angesiedelt haben, bieten eine gewisse Attraktivität für Arbeitnehmer. Hier sprechen wir über namhafte Unternehmen wie BOSCH, Rowenta oder Koziol.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Der Preis ist nicht verhandelbar.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.