*RESERVIERT* Reitanlage in Heidelberg zu verkaufen mit zwei Wohnhäusern und Reithalle!

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Wir freuen uns Ihnen diesen großzügigen Hof in Heidelberg-Kirchheim präsentieren zu können – die Reitanlage lässt keine Wünsche für den breiten Sport offen!

Der Hof verfügt neben der Reithalle mit dem Reitmaß 20 x 40 Meter auch über einen Außenplatz von 22 x 65 Metern. Ein Roundpen ergänzen das sportliche Angebot. Insgesamt finden Sie hier Platz für rund 35 Pferde in unterschiedlichster Haltungsform mit Innenboxen, Außenboxen oder auch Offenställen mit Paddocks.

Im Haupthof finden Sie ein ehemaliges Tabakgebäude, welches als weitere Lagerfläche dient. Eine Maschinenhalle mit den Maßen 23,5 x 30 Meter dient als Abstellfläche und würde weiteren Platz für Paddockboxen bieten. Eine Photovoltaik-Anlage ist ebenfalls im Angebot inkludiert.

Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Fläche von 34.865 m², davon sind 10.966 m² Hoffläche. Die restlichen Flächen werden als Koppel und Futtergrundlage genutzt.

Das Anwesen verfügt neben den oben beschriebenen Gebäuden noch über ein Haupthaus aus dem Jahr 1958 mit einer Wohnfläche von rund 150 m², voll unterkellert. Ein weiteres freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1978 ist ebenfalls im Angebot enthalten und umfasst rund 230 m². Dieses ist leerstehend.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!


Ausstattung:
Haupthaus:
- Baujahr: 1958
- Gesamtwohnfläche: ca. 150 m²
- Öl-Heizung mit Tank 9.000 Liter
Hinweis: Der Verkäufer würde dieses Haus gerne als Mieter weiter bewohnen

Einfamilienhaus (freistehend)
- Baujahr: 1978
- Öl-Heizung aus 2007 mit 4 Tanks á 3.000 Litern
- Gesamtwohnfläche: ca. 230 m²
- massive Bauweise, hochwertige Materialien
- Kaminzimmer
- leerstehend

Stallungen:
- Platz für 35 Pferde
- Teils Paddockboxen, Innenboxen, Fensterboxen
- Offenställe

Reithalle:
- Baujahr: 1978
- Reitmaß: 20 x 40 Meter
- Sandboden
- Beregnungsanlage
- Reiterstübchen und WC`s im Hallenkörper

Maschinenhalle:
- Baujahr: 1994
- Maß: 30 x 23,5 Meter inkl. Vordach
- Boden: Beton
- Anschleppung / Überdachung perspektivisch für eine Stallgasse mit Paddocks

Reitplatz:
- Reitmaß 22 x 65 Meter
- Sandboden (gelenkschonend)

Weiteres:
- Koppeln (eingezäunt)
- Winterpaddocks mit Ridcon-Matten und Heuraufen
- PV-Anlage im Eigentum
- Ehemaliges Tabakhaus als Lagerfläche
- Longierzirkel


Lage:
Heidelberg ist eine Großstadt mit 162.273 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2022) im deutschen Land Baden-Württemberg. Die Stadt liegt am Neckar an der Stelle, wo dieser den Odenwald verlässt und in den Oberrheingraben eintritt. Die Reitanlage befindet sich in einem Vorort, der im Südwesten der Stadt liegt.

Die Bundesautobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B 535 verlaufen unweit des Stadtteils vorbei. Der Stadtteil wird außerdem von den Buslinien 33, 717, 720, 721, und 722 angefahren und verfügt über einen Straßenbahnanschluss zur Innenstadt. Es ist Heidelbergs größter wie auch ältester Stadtteil und liegt südlich des Stadtzentrums von Heidelberg. Er ist besonders attraktiv für Familien und jüngere Bewohner, da dieser Stadtteil über einen belebten Stadtkern verfügt, der verschiedene Geschäfte und Restaurants beinhaltet. In der ehemaligen Hauptverkehrsstraße, die seit (Wieder-)Inbetriebnahme der Straßenbahnlinie 26 verkehrsberuhigt wurde, sind viele kleine Geschäfte des Einzelhandels ansässig. Die Lebensmittelgeschäfte bilden ein dichtes Netz, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort vorhanden sind. Zahlreiche Ärzte haben sich außerdem in diesem Stadtteil niedergelassen und können auch von der Reitanlage aus in kurzer Zeit angefahren werden.

Der Stadtteil besitzt zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, sowie eine Realschule. Weiterhin befinden sich in diesem Stadtteil sieben Kindergärten in Trägerschaft der katholischen bzw. evangelischen Kirche sowie der Stadt Heidelberg. Sportbegeisterte nutzen die Nähe zu den großen Vereinsanlagen für vielfältige Freizeitaktivitäten.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:  148,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1976 / Wärmeerzeuger 2007

Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und unternehmen keine eigenmächtigen Ausflüge zur Reitanlage.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.