Reitanlage in Rheinland-Pfalz zu verkaufen – Pferdeimmobilie mit kleiner Reithalle und Wohnhaus!

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Reitanlage in Rheinland-Pfalz zu verkaufen – Pferdeimmobilie in Niederhambach in idyllischer Waldrandlage!
Wir freuen uns Ihnen diese kompakte Pferdeimmobilie mit einem gemütlichen Wohnhaus in Niederhambach im Landkreis Birkenfeld präsentieren zu können.

Objektbeschreibung:
Die Reitanlage umfasst insgesamt 8 Pferdeboxen und Offenstallplätze für 2 – 4 Pferde. Große Winterpaddocks stehen für den täglichen Auslauf zur Verfügung. Die Bewegungshalle mit den Maßen 12 x 24 Meter grenzt an das Stallgebäude und ist trockenen Fußes zu begehen. Der Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 Metern und einer Flutlichtanlage ermöglicht das Training an der frischen Luft!

Das Grundstück umfasst 4.089 m², eine weitere Wiese im Ort ist ebenfalls vorhanden und fußläufig zu erreichen.

Das Wohngebäude umfasst insgesamt rund 139 m² Wohnfläche unterteilt auf 2 Etagen. Das Gebäude aus 1900 wird mit Holz-Öfen beheizt und es wurden bereits einige Sanierungen ab dem Jahr 2009 durchgeführt.

Unteranderem wurde das Dach 2015 überprüft und ausgebessert, die Fassade zum Garten hin neu angelegt und teils neue Fenster verbaut. Die Leitungssysteme sind aus 2008, die Haustür aus dem Jahr 2018 und auch der Abwasserkanal wurde 2023 neu gelegt. Im Interieur wurde zwischen 2021 und 2023 viel renoviert. Eine Highspeed Glasfaser Verbindung ermöglicht das Arbeiten im Home Office!

Eine angrenzende Scheune bietet weiteres Ausbaupotenzial und Lagermöglichkeiten für Heu und Stroh.

Im Außenbereich befindet sich außerdem ein Mobilheim, welches als Büro und Aufenthaltsraum für die Reiter genutzt wurde. Auch ein privater Gartenbereich ist vorhanden.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von dieser Immobilie!


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr 1900, Modernisierungen/Sanierungen ab 2009
- Heizung: Holz und Kohle über Öfen, keine Zentralheizung
- Internet: Glasfaser High-Speed
- Sanierungen: Leitungssysteme aus 2008, neue Haustür aus 2018, Abwasserkanal wurde 2023 neu gelegt
- Renovierung Interieur zwischen 2021 und 2023
- Dach: Ausbesserung in 2015
- Fenster: (Holz und Kunststoff) teils doppelt- und dreifachverglast, Rollläden
- Einbauküchen aus 2009, Geräte überwiegend aus 2020

Stallungen:
- Baujahr: 1977 und 1994 – 1995, Bodenplatte betoniert in 2005
- 8 Fensterboxen (3 x 4 Meter) mit Matten
- 2 Panelboxen (4 x 6 Meter und 3 x 4 Meter)
- 2-4 Offenstallplätze

Reithalle:
- Baujahr: 1995, Dach neu aus 2016 (Trapezblech)
- Maße: ca. 12 x 24 Meter
- Boden: Rheinsand, Späne auf Lehm und Beton

Reitplatz:
- Baujahr: 2012
- Maße: 20 x 40 Meter
- Boden: Lava, Rheinsand mit Späne-Gemisch
- Flutlicht

Scheune:
- Angrenzend an das Wohngebäude, ausbaufähig
- Lagerfläche für Heu- und Stroh
- Unterstellmöglichkeit für Maschinen

Weiteres:
- Gäste-WC am Stall aus 2022
- Mobilheim als Büro genutzt
- Paddocks auf dem Hof
- Feststehender Pavillion im Garten

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit eine Wiese im Ort anzupachten, zu der Sie 2 Minuten Fußweg haben. Diese ist ca. 0,5 Hektar groß. Weitere Infos im Exposé.


Lage:
Niederhambach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an. Der Ort liegt am Hambach im Hunsrück. Niederhambach liegt am Unterlauf des Hambachs, der in der Talsenke von Niederbrombach in den Schwollbach mündet. Beidseitig von Landstraße und Bachlauf reihen sich die Häuser aneinander. der Ort besteht aus den Ortsteilen Böschweiler, Burbach und Heupweiler, sowie dem Wohnplatz Burbacher Siedlung. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Burbach.

Im Osten verläuft die Bundesstraße 41, die im Süden zur Bundesautobahn 62 führt. In Kronweiler ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Niederhambach ist ein charmantes Dorf im Landkreis Birkenfeld, das sich durch seine idyllische und naturnahe Lage auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel und ausgedehnten Wälder der Hunsrück-Region, bietet der Ort eine perfekte Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Die saubere Luft, die malerische Landschaft und die dörfliche Atmosphäre machen Niederhambach zu einem idealen Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt. Dennoch liegt Niederhambach verkehrsgünstig, sodass Sie die umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichen können. Der Ort bietet eine starke Gemeinschaft und freundliche Nachbarschaft, die das Dorfleben angenehm und einladend gestalten. Ein idealer Wohnort für alle, die naturnahes Leben in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung schätzen.

Niederhambach hat trotz der relativ geringen Einwohnerzahl ein ausgeprägtes Vereinsleben zu bieten. So ist es nicht verwunderlich, dass der größte Verein, der Sportverein, inzwischen mehr Mitglieder als Niederhambach Einwohner hat. Im Ortsteil Burbach erreicht man den Nahe-Radweg, die Südwest-Metropolen Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern in einer knappen Stunde Fahrzeit mit dem PKW. Schnell und bequem erreicht man per PKW in 10 Minuten Idar-Oberstein und Birkenfeld. Hier finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen und Kindergärten und eine ärztliche Versorgung.


Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.