Reitanlage in Baden-Württemberg zu verkaufen – Malerische Alleinlage in der Nähe von Göppingen!

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Traumhafte Reitanlage in Baden-Württemberg bei Göppingen – Idylle und Vielfalt inmitten der Natur!
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Reitanlage in idyllischer Lage bei Göppingen in Eislingen vorstellen zu dürfen.


Objektbeschreibung:
Eingebettet in eine malerische Naturlandschaft, genießen Sie hier sowohl Ruhe als auch die perfekte Infrastruktur für Ihre Pferde.

Die Reitanlage befindet sich am Ende eines privaten Weges, fernab vom Trubel, und bietet eine großzügige Fläche für derzeit 25 Pferde. Davon finden 18 Pferde Platz in modernen Paddockboxen, während die restlichen 7 Pferde in einem geräumigen Offenstall untergebracht werden können.

Für optimale Trainingsbedingungen sorgt die 20 x 40 Meter große Reithalle mit einer effizienten Beregnungsanlage. Der angrenzende Reitplatz (ebenfalls 20 x 40 Meter) sowie der beleuchtete Longierzirkel erweitern das sportliche Angebot und ermöglichen rund ums Jahr abwechslungsreiche Trainingsbedingungen.

Zu den betrieblichen Einrichtungen gehören außerdem eine großzügige Sattelkammer mit einheitlichen Schränken sowie ein großes Heu- und Strohlager. Optional kann ein Maschinenpark übernommen werden, um die Anlage effizient betreiben zu können.

Die Gesamtfläche des Anwesens erstreckt sich über ca. 92.769 m². Direkt am Hof befinden sich etwa 7–8 Hektar Weidefläche, die ideal für Ihre Tiere geeignet ist – alles im Eigentum befindlich. Zusätzlich können rund 3 Hektar Grünland gepachtet werden.

Das dazugehörige Wohnhaus mit insgesamt ca. 392 m² Wohnfläche ist in drei Bereiche unterteilt: eine Hauptwohnung, ein Apartment sowie eine Einliegerwohnung. Praktische Nutzflächen, wie ein gemütliches Reiterstübchen, eine Waschküche und ein Heizungsraum, bieten weiteren Komfort. Die Immobilie ist mit einer E-Ladestation ausgestattet, ans Wasser- und Stromnetz angeschlossen und verfügt über eine moderne Pflanzenkläranlage.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich selbst von diesem einzigartigen Hof zu überzeugen!


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 2001
- 2 Wohneinheiten + 1 kleines 1-Zimmer-Apartment
- Heizung: Pellet-Heizung seit 2021, von 2001 bis 2021 Holzvergaserkessel,  Fußbodenheizung
- Ofen in der Hauptwohnung
- E-Ladestation für Elektroautos
- Angeschlossen an die Strom- und Wasserversorgung der Gemeinde
- Abwasser: Pflanzenkläranlage

Nutzflächen im Wohnhaus:
- Reiterstübchen
- WC’s für die Einstaller
- Garage / Werkstatt
- Heizraum
- Waschküche & Abstellraum


Stallgebäude:
- Baujahr: 1967
- 7 Innenboxen 11 bis 13 m² + ca. 20 – 30 m² Paddock
- 7 Aussenboxen 12 – 15 m² + ca. 10 -11 m² Paddock
- Überall befinden sich frostfreie Tränken

Paddockstall:
- Baujahr 2021
- 4 Paddockboxen ca. 13 m² + 31 m² Paddock
- Elemente sind zu verschieben, damit es zum Laufstall werden kann

Unterbringung Pferde:
25 Pferde Insgesamt, davon:
- 18 Paddockboxen
- 7 Offenstallplätze

Reithalle:
- Baujahr: 2010
- Maße: 20 x 40 Meter
- Beregnungsanlage über Zisterne mit 5.000 Litern
- Boden: Quarzsand mit Holzspänen

Reitplatz:
- Baujahr: 2000
- Maße: 20 x 40 Meter
- Boden: Quarzsand mit Holzspänen

Longierzirkel:
- Baujahr 2004
- Durchmesser 15 Meter

Weiteres:
- Genehmigte Mistplatte 18 x 9 Meter inkl. 100 Kubikmeter große Güllegrube
- Sattelkammer für 25 Pferde mit großen einheitlichen Einzelschränken
- 7 – 8 ha Weide direkt am Hof, alle Weiden sind mit Tränken ausgestattet


Lage:
Eislingen/Fils ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg und gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart.  Die Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn von Westen Göppingen, Ottenbach, Salach, Süßen und Göppingen-Holzheim. Eislingen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 ist über die nahegelegene B10 schnell erreichbar.

Die Filstalbahn (Stuttgart–Ulm) verbindet Eislingen mit dem Schienennetz der Bahn. Des Weiteren verkehren die Buslinien 940, 941, 942 und 943 des Omnibusverkehrs Göppingen und die RBS-Buslinie 972 durch Eislingen. Eislingen gehört zum Verkehrsverbund Stuttgart VVS. Stuttgart und Ulm erreichen Sie jeweils in ca. 50 Autominuten.

Familienfreundlichkeit wird in Eislingen großgeschrieben. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Park lädt zu kleinen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Für Kinder bieten Spielplätze und Vereine eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eislingen liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb und bietet somit einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber. Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Auch der Filsfluss, der sich durch Eislingen zieht, bietet eine reizvolle Kulisse für Erholungssuchende.

In Eislingen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Göppingen weitere Einkaufsmöglichkeiten, denn die Kreisstadt Göppingen mit rund 57.000 Einwohnern ist eine moderne Stadt mit einem vielfältigen kulturellen und sportlichen Angebot, mit schönen Parkanlagen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten, mit gemütlichen Cafés, gepflegten Gaststätten und Hotels. Neben den bereits erwähnten Einkaufsmöglichkeiten in Eislingen gibt es in der näheren Umgebung auch Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Dienstleistungen. Das nächste Krankenhaus ist ebenfalls schnell erreichbar, was die medizinische Versorgung gewährleistet.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets, Stückholz, Solaranlage
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 120,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 2001, Energieerzeuger aus 2021


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.