Pferdeimmobilie im Schwarzwald – Traumhafte Blicklage gepaart mit moderner Stallung!

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Pferdeimmobilie im Schwarzwald im Landkreis Calw – Natur und Pferdehaltung in perfekter Harmonie!
Dieser gepflegte Pferdehof im Landkreis Calw bietet ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber.


Objektbeschreibung:
Auf 16.921 m² Eigenland sowie einem zusätzlich gepachteten Hektar, der weitläufige Koppeln ermöglicht, verbindet die Anlage komfortables Wohnen mit professioneller Pferdehaltung. Zum Anwesen gehören ein modernes Wohnhaus, eine großzügige Scheune und hochwertige Trainingsbedingungen.

Das Wohnhaus aus 1999 mit 140 m² Wohnfläche ist bereits 2015 renoviert worden und verfügt über eine 8,24 kWp Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung. Im Jahr 2020 wurde auch die Fassade erneuert. Das Dach der Scheune (35 x 20 m) wurde im Oktober 2024 vollständig mit Trapezblech gedeckt, der Dachstuhl ist ebenfalls geprüft worden. Die Pferdehaltung umfasst 11 Boxen, davon 6 mit großzügigen Paddocks, sowie Sattel- und Futterräume. Zusätzlich gibt es zwei Offenställe für weitere vier Pferde. Die Scheune bietet außerdem ideale Lagermöglichkeiten für Heu und Stroh.

Ein 40 x 20 m Reitplatz und ein 20 m Roundpen mit hochwertigem Boden bieten optimale Trainingsmöglichkeiten. Die Koppeln sind mit stabilen Zäunen gesichert. Die Umgebung bietet eine beeindruckende Naturkulisse mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Kilometerlange Reit- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Nordschwarzwaldes und laden zu ausgedehnten Ausritten ein. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Die A81 und A8 sorgen für eine gute Anbindung an Stuttgart und Karlsruhe.


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 1999
- Hersteller: KAMPA
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Einbauküchen vorhanden
- Heizung: Flüssiggas (Tank)
- Kamin im Wohnzimmer
- Überdachte Terrasse mit tollem Ausblick
- Fenster: Doppel-Verglasung, Holzfenster
- Dämmungen: Fassade und Zwischendecke
- Solarthermie
- 2015 wurde das Wohnhaus in den Innenräumen renoviert
- 2020 wurde die Fassade (Anstrich) erneuert
- Photovoltaik-Anlage aus 2019 auf dem Hausdach mit 8,24 kWp (selbst genutzt), Laufzeit bis 2039

Scheune / Stallungen (aus 2000):
- Baujahr unbekannt, Gewölbekeller geht bis auf die Nachkriegszeit zurück
- 11 Pferdeboxen, 6 davon mit Paddocks (12 x 3,5 Meter)
- Hersteller der Boxen: Firma Sulzberger
- Sanierungen: Oktober 2024 neues Dach (Trapezblech) und Prüfung / Ausbesserung des Dachstuhls
- Frostfreie Tränken
- Sattelkammer und Futterkammer vorhanden, diverse Abstellflächen
- Heuboden
- Zugang von der Straßenseite aus für ggf. Einsteller, ansonsten privater Zugang vom Garten aus

Das Scheunendach ist mit einer 64 kWp Photovoltaik-Anlage belegt, die Energie wird ausschließlich eingespeißt. Die Photovoltaik-Anlage ist vom Verkauf ausgenommen, eine ortsübliche Dachmiete wird angeboten.

Offenstall:
- ca. 4 Offenstall-Plätze
- Zwei Unterstände mit befestigten Flächen
- Matschfreie und befestigte Zuwegungen
- Selbsttränken

Derzeit können 15 Pferde untergebracht werden (Offenstall + Boxen)

Reitplatz:
- Baujahr: 2000
- Reitfläche: ca. 20 x 40 Meter
- Boden: Sand/Textil mit professionellem Unterbau
- Einzäunung vorhanden

Longierzirkel:
- Baujahr: 2019
- Durchmesser 20 Meter
- Boden: Sand/Textil mit professionellem Unterbau

Koppeln:
Direkt am Hof zu begehen gelangen Sie auf die Koppelflächen, eine weitere Koppel ist noch zusätzlich gepachtet. Es besteht die Option Grundstücke zu er-werben. Alle Koppeln sind mit T-Post Stahlpfählen und Elektrolitzen ausgestattet.

Weiteres:
- Mistplatte vorhanden (ehemaliges Fahrsilo)
- Obstbäume

Hinweis:
Die Familie verfügt über ein zweites neuwertiges Einfamilienhaus im Ort. Bei Interesse kann dies aufgrund der Auswanderung der gesamten Familie zusätzlich erworben werden. Bei einer Besichtigung kann dies gerne im Detail besprochen werden. Diese Kombination ermöglicht ein ideales Zusammenleben auch mit mehreren Generationen.


Lage:
Die Gemeinde liegt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald. Sie liegt in einer naturnahen Umgebung, ist aber dennoch gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A81 Stuttgart–Singen, die man über Rottenburg/Tübingen zügig erreicht, sowie die A8 Karlsruhe–München, die bei Pforzheim in rund 40 Minuten erreichbar ist. Dadurch sind größere Städte wie Stuttgart, Karlsruhe oder Ulm gut zu erreichen. Zusätzlich verbinden gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen die Gemeinde mit den umliegenden Städten.

Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, sanften Hügeln und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre, die Erholungssuchende ebenso anzieht wie Familien. Für junge Familien bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur mit einer Kindertagesstätte sowie einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Altensteig und Nagold, die mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Im Ort gibt es einen Dorfladen mit regionalen Produkten, Bäckereien und Metzgereien. Supermärkte und größere Einkaufsmöglichkeiten findet man in den umliegenden Städten Altensteig, Freudenstadt oder Nagold. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur für Familien bietet die Gemeinde auch viele Freizeitmöglichkeiten. Besonders in den Wintermonaten locken Skilifte, Langlaufloipen und eine Rodelbahn zahlreiche Besucher an. Wanderer und Radfahrer können auf gut ausgeschilderten Wegen die abwechslungsreiche Landschaft erkunden.



Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116,24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1999


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, bitte füllen Sie zunächst das nachstehende Kontaktformular aus!